楼市的龙蛇交替时

发布时间:2021-05-07 22:46:35 来源:威尼斯正规国际

楼市的龙蛇交替时
 

  纵论年末的楼市风向,很多专家认为:现在买房是最佳时机,2013年复苏已成定局,房价已经结束一味下探的态势,逐渐回暖,于是,出现了陈宝存的“调控失败论”、任志强的“房价暴涨论”。2013年的楼市,真得会再次暴涨吗?经济学家夏斌则说,2013年的房价暴涨可能性不大。无论谁的言论,到底都是猜测,但作为投资

  纵论年末的楼市风向,很多专家认为:现在买房是最佳时机,2013年复苏已成定局,房价已经结束一味下探的态势,逐渐回暖,于是,出现了陈宝存的“调控失败论”、任志强的“房价暴涨论”。2013年的楼市,真得会再次暴涨吗?经济学家夏斌则说,2013年的房价暴涨可能性不大。无论谁的言论,到底都是猜测,但作为投资者,我们不妨从这些预测里,找到些自己需要的参考。

  从“2012年3月暴涨论”提出者任志强的观点看,调控持续与政策不变恰恰是“房价暴涨”的前提条件,任志强指出,“如果现有政策不变,2013年3月份一定会暴涨,现有政策变了那就不一定会暴涨。如果供给增加了,政策调整变化了,怎么会再暴涨呢?”。所以他曾言明:“如到2013年3月份没有供应量了,房价就会暴涨。”而此前有数据显示,2012年前三季度全国土地供应及开工量均呈现负增长,房企库存消化速度一直是逐渐增快的态势。

  虽然,从近期各地方供地情况来看,进入2012年第四季度后,房企大多都在大力出手拿地,但据此前研究机构的数据,从拿地到开售,一般房地产项目的开发周期为两年,即便是万科、龙湖这类“快速周转型”企业,从拿地到销售的项目运作时间也需一年。那么,2012年第四季度的大幅增加的供地,最快也要今年年第四季度才会开售进入市场。

  和任志强有着相同观点的还有陈宝存,他告诉记者,未来的5到10年,希望房价下跌的投资者一定会失望。我国的房价会一直上涨,这样的观点他从未改变过。

  对于任志强3月地产将暴涨的观点,业内亦有诸多不同的观点认为楼市暴涨并不现实。经济学家、国务院发展研究中心金融所夏斌曾表示:“目前房价在博弈背景之下,我劝老百姓和开发商不要抱有幻想,不要指望房地产再像过去那样的暴涨,这不可能。”而房地产业内大多数观点也认为,因为政府调控措施会有渐进式的调整,所以房地产调控的大方向不会改变,房价暴涨根本就没有基础。

  综合研究部部长则表示,2013年的市场预测成了媒体及业界人士的热门话题,应该说,在当前市场回暖态势显露无遗的情况下,绝大多数人对今年市场走势比较乐观。这是很正常的事,人们的思维会受当下环境影响。

  其实,对于2013年的判断,由于大家一哄而上,皆看好。所以也难分优劣了。基于此,展望的更加遥远一点,他预测,2014年,当心风险。因为那一年,市场高位回落的可能性很大。这一判断,主要源于我所独创的“短周期理论”。

  2012年楼市即将落下帏幕,各大机构不遗余力总结市场的前车之鉴。他们用权威数字、精辟的观点解读2012年楼市各个进程。在总结以价换量、供不应求、暖市、商业地产开发热、限购政策等2012年楼市关键词同时,更指明了2013年楼市将向何处去。

  今年北京楼市用一个字形容就是“暖”,宏观信贷政策方面央行上半年即两次下调存款准备金率和两次下调存贷款基准利率,在楼市信贷政策方面奠定了适度和定向宽松的理念,同时明确提出:“继续落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭的贷款需求”,基于这一背景,楼市逐渐从2011年的冰封中走出,新房、二手房市场的成交量均呈现明显上涨,同比涨幅分别为25%和16%,预计全年网签成交为12万套和14万套。

  而在楼市“限购”的总基调下,京城全年房屋均价则表现为同比下降,新建住宅、二手住宅价格分别是20745元/平米和23110元/平米,分别下降了3.7%和2.7%。

  2013年由于“限购”政策仍将延续,且全国或将出台新的楼市政策,但对北京房地产市场的平稳运行应该不会产生大的影响。预计2013年北京市一二手房量、价仍可保持平稳的小幅增长。

  如果用一个关键词来表述,那么2012年上半年房地产市场可称为“以价换量”,下半年则是“供不应求”。上半年楼盘大面积深幅度降价,特别是一些重点新城,如大兴、通州、顺义、房山均出现了超出市场合理价格的“超跌盘”。

  低价房的涌现很快调动起了购房需求,“日光盘”频频出现,楼市整体销量也创下自2010年以来的新高。随着市场供求关系逆转,开发商在库存消耗后现金流逐步稳健,开始上调楼盘价格,但依然无法阻挡高企的购房热情。2012年在4、5月份以及年尾的11、12两个月,共出现了两轮成交高峰。

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